СТУДИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ДИЗАЙНА

Студия профессионального дизайна Красота дома

Выбор земельного участка под дом

«Обзаводясь землей, приглядись прежде всего к воде, дороге, соседу» говорил римский писатель-эрудит Плиний Старший. Сколько бы веков ни минуло эта истина остается незыблемой.
 
Выбор земельного участка для строительства дома – один из самых важных этапов для тех, кто решился строить собственное жилье. Покупка участка – процесс непростой. Необходимо удерживать во внимании несколько важных сфер – финансовую, юридическую, территориально-географическую и личностную.
 
Индивидуальные возможности людей по приобретению земельных участков различны. Из всевозможных советов следует выделить и применять золотое правило - «не приобретай себе вещей, содержание которых не можешь позволить». Иными словами, при заключении договора на покупку земли не стоит забывать и о том, что на этой земле будет строиться дом. Финансовые затраты на приобретение земли не должны посягать на бюджет, выделенный на возведение дома.
 
Существуют несколько основных критериев выбора земельного участка.
 
1. Функциональность и соответствие потребностям. На этом этапе главный вопрос, который следует задать себе - «Для чего нужна земля?» Для дачи, коттеджа для постоянного проживания, а может для простого садового домика с обширным хозяйством. Уместно будет сосчитать количество человек, которое планируется для проживания в будущем доме. Интересы, хобби и привычки будущих жителей очень важны уже на этапе приобретения земли. Может, дом немыслим без бассейна. Кто-то с удовольствием отведет место под теннисный корт – а иной, напротив, разобьет альпийские горки и грядки. Так, исходя из индивидуальных потребностей, можно прикинуть размер дома и минимальную площадь земельного участка под строительство.
 
2. Размер участка. Оптимальное сочетание размеров дома и земли, на которой он расположен 1 к 10. Эти пропорции приблизительные, и, разумеется, не учитывают наличие на участке теннисных кортов, полей для гольфа, пятидесятиметровых бассейнов, собственных аллей и картофельных плантаций. Держа перед собой план, можно с помощью масштабной линейки прикинуть будущую застройку участка с учетом географических особенностей и потребностей жителей. В Екатеринбурге несколько фирм занимаются ландшафтным дизайном – если не уверены в собственных силах – обратитесь к профессионалам. Их помощь поможет избежать типичных ошибок, которые без сомнения, может совершить новичок.
 
3. Юридический аспект. Безусловно, при покупке земли обязательно следует тщательно проверить все юридические формальности. В современном земельном Кодексе сейчас огромное количество лазеек и ухищрений. Пожалуй, услуги профессионального юриста – как раз тот пункт, на котором не следует экономить. Разобраться во всех тонкостях Вам наверняка помогут в специализированных агентствах. Обязательно выясните целевое назначение земли, её принадлежность, целевое предназначение. От этого зависит внешний вид дома, его этажность и ограничения на расположение его на участке. Так же узнайте о планах градостроительного развития территории.
 
4. Территориально-географическое положение. Очень часто местоположение участка является одним из основных критериев выбора. Разумеется, наиболее часто для городского жителя, хочется иметь земельный участок, поближе к городу. Тут играет роль ценовая разница земельных участков, в зависимости от удаленности. Обычно получается так: чем дальше от города – тем дешевле. Городские и пригородные территории, как правило, очень дорогие. Однако стоит учитывать , не является ли участок криминогенным. Не секрет, что некоторые территории близ мегаполисов практически застроены поселками криминальных сообществ.
 
5. Геология. Дом – это не только фасад, но и фундамент. Так и с земельным участком - для строительства важно не только то, что мы видим на поверхности, но и то, что находится под землей: уровень грунтовых вод, несущая способность слоев земли и прочее. В геологии участка обычно просто так не разобраться – верным путем является приглашение эксперта для постановки заключения. В этом случае возрастает уверенность, что от состояния грунта на участке зависит фундамент Вашего будущего дома не окажется под угрозой размытия. Особенно в этом плане осложняет жизнь наличие скрытых водных объектов на участке.
 
6. Инженерные коммуникации. Большим преимуществом будет наличие всех необходимых инженерных коммуникаций рядом с участком, а то и подведенных на участок, это существенно сократит Ваши дальнейшие затраты и время строительства. Вопрос здесь в финансовой стороне - электричество, канализация, газопровод, водопровод (или собственная скважина) – это те коммуникации, которые значительно повышают стоимость участка. При этом любой признает - без них современному человеку тяжело представить комфортную жизнь в собственном доме.
 
7. Инфраструктура. Вопрос, который одинаково важен при выборе земельного участка и квартиры: «Легко добраться до дома и до социально значимых учреждений?». Подъездные дороги к участку, наличие магазинов, телекоммуникаций, больниц или медпунктов свидетельствуют о развитой инфраструктуре. Семья моет обладать автомобилем – но ситуации в жизни складываются разные – поэтому стоит рассмотреть добраться до дома не только на автомобиле, но и на рейсовых автобусах или поездах/электричках.
 
8. Эстетическая сторона. Главный вопрос этого критерия: «Это место меня радует?». Окружение участка способно задавать ритм жизни жителям дома. Прислушайтесь особенно внимательно к внутренним ощущениям от нахождения на участке. Выбирать ли участок рядом с лесом, водоемом, на холме или в низине, а может в чистом поле – выбор каждого. Правило здесь единственное – окружение должно Вас радовать и не причинять беспокойства – ни зрительного, ни любого иного.
 
9. Экология. Спросите себя: «Безопасно ли здесь жить?» - постарайтесь найти информацию про избранный район. Изучите экологическую обстановку в районе. Наличие вблизи различных промышленных предприятий, животноводческих ферм, свалок, автомагистралей, мощных электростанций, загрязненных водоемов и болот существенно ухудшают экологический фон местности и не способствуют сохранению здоровья Вас и ваших близких. Поэтому в погоне за экономией не забывайте – единственное бесценное, чем человек обладает – это его здоровье.
 
Мы подчеркнули несколько ванных моментов выбора. Решаясь на столь важное приобретение – используйте все доступные средства. Чтобы получить информацию о земельном участке. Если вы остановили выбор, просмотрите критерии ещё раз – и примите решение сознательно, чтобы участок послужил добротной основой для возведения будущей жизни.
   
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ


Проекты представленные на сайте являются авторскими и представляют собой интеллектуальную собственность компании "Красота дома". Любое копирование информации (авторских текстов и фотографий) с сайта, а также использование элементов авторского дизайна без согласования с администрацией компании категорически ЗАПРЕЩЕНО.